CONSULTORIA E AUDITORIA
A Pacto AVAL através de consultorias e auditorias tem como objetivo estabelecer as condições necessárias para a efetivação da contratação e formalização das operações de crédito imobiliário de forma a atender aos padrões exigidos pela legislação aplicável e política de crédito da instituição contratante.
Critérios
• Avaliação dos imóveis objeto da garantia.
• Parâmetros de enquadramento das operações.
• Análise de cadastral: renda, patrimônio e histórico de crédito, capacidade de pagamento, credit scoring.
• Regularidade documental e contratual.
Clientes
• Instituições Financeiras e demais instituições que atuam na concessão de financiamentos para aquisição de imóveis.
• Administradoras de Consórcios Imobiliários
• Incorporadoras e Construtoras que desejam repassar aos seus clientes o financiamento bancário obtido para a construção de imóveis.
• Incorporadoras e Construtoras que praticam a venda de imóveis a prazo, através de planos diretos.
Objetivo
O financiamento de um imóvel compreende, relações contratuais distintas:
> Compra e Venda,
> Empréstimo e
> Constituição de Garantia (empréstimos, financiamentos,
Hipoteca ou Alienação Fiduciária)
Dependendo, assim, do cumprimento de formalidades legais e administrativas, que garantam segurança, transparência e liquidez à operação.
É nessa fase do processo que se pode garantir a qualidade do crédito, prevenindo problemas futuros durante a longa convivência entre contratantes.
Uma criteriosa análise cadastral e financeira dos financiados é fundamental para certificar que o imóvel que está sendo adquirido seja compatível com o seu perfil de necessidades e capacidade de pagamento, o que vai representar tranqüilidade quanto á solidez e solvência dos ativos da Instituição Financeira e valor patrimonial para a família do financiado. Nosso processo de trabalho é ágil, simples e ao mesmo tempo rigoroso na análise dos créditos e na sua formalização, atendendo, através da informação, a natural ansiedade dos compradores e o padrão de qualidade requerido pela instituição financiadora.
Laudo de Vistoria Imobiliária
Minucioso laudo de vistoria imobiliária produzido por equipe técnico-profissional sob rigorosa supervisão de engenheiro responsável. Nosso laudo de vistoria contém diversas fotos devidamente impressas em papel timbrado, funcionando como prova pré-constituída garantidora dos direitos relativos à locação.
Na seção formulários do site encontra-se disponível o formulário para solicitação deste serviço.
Serviços Cartorários -
Todas as certidões e serviços cartorários necessários à realização da locação e compra e venda imobiliária de forma segura, com agilidade e comodidade, sem a necessidade de pagamento antecipado.
Você solicita as certidões e só paga quando as receber.
PRAÇA DO ESTADO RIO DE JANEIRO E NITEROI
CERTIDÕES PARA ESCRITURA PÚBLICA |
Vendedor - Pessoa Física |
Certidões Negativas |
1º; 2º; 3º e 4º Ofícios |
Cíveis 4 Distribuidores |
1º Ofício de Interdições e Tutelas |
2º Ofício de Interdições e Tutelas |
9º Ofício do Registro de Distribuição (Nome) |
9º Ofício do Registro de Distribuição (Imóvel) |
Justiça Federal |
Quitação Fiscal |
Situação Enfitêutica |
Ônus Reais – Registro Geral de Imóveis |
|
|
ITBI (Comprador) |
ITBI com Exigência |
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Vendedor - Pessoa Jurídica |
Certidões Negativas |
1º; 2º; 3º e 4º Ofícios |
Cíveis 4 Distribuidores |
1º Ofício de Interdições e Tutelas |
2º Ofício de Interdições e Tutelas |
9º Ofício do Registro de Distribuição (Nome) |
9º Ofício do Registro de Distribuição (Imóvel) |
Justiça Federal |
Quitação Fiscal |
Situação Enfitêutica |
Ônus Reais - Registro Geral de Imóveis |
CNPJ (Cópia Autenticada) |
Tributos Federais |
INSS |
|
ITBI (Comprador) |
ITBI com Exigência |
CERTIDÕES CARTORÁRIAS |
Certidões Negativas |
1º; 2º; 3º e 4º Ofícios |
Cíveis 4 Distribuidores |
Criminais 4 Distribuidores |
Falências e Concordatas 4 Distribuidores |
Junta Comercial 4 Distribuidores |
Revalidação Cível 4 Distribuidores |
Revalidação Criminal 4 Distribuidores |
Criminal SMTU 4 Distribuidores |
5º Ofício do Registro de Distribuição |
6º Ofício do Registro de Distribuição |
7º Ofício do Registro de Distribuição |
8º Ofício do Registro de Distribuição |
9º Ofício do Registro de Distribuição (Nome) |
9º Ofício do Registro de Distribuição (Imóvel) |
|
1º Ofício de Interdições e Tutelas |
2º Ofício de Interdições e Tutelas |
|
Justiça Federal |
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Certidão de Ônus Reais (RGI) |
Custo Aditivo por Proprietário Excedente |
|
Tabelionato de Protesto |
1º Ofício de Protestos |
2º Ofício de Protestos |
3º Ofício de Protestos |
4º Ofício de Protestos |
NITERÓI |
1º Distribuidor |
Cível |
Criminal |
Falências e Concordatas |
Junta Comercial |
Executivo Fiscal |
Interdições e Tutelas |
Estela Barros - Interdições e Tutelas |
|
Informação Cadastral Cível |
Informação Cadastral Criminal |
Outros Serviços |
Registro de Títulos e Documentos |
Notificações |
Registros e Procurações |
Folha Excedente |
|
Registro Civil de Pessoas Jurídicas |
Certidão Inteiro Teor (por ato) |
Certidão Breve Relato |
Atos de Registro |
|
Serviços Notariais |
Escritura Simples |
Cópia da Escritura |
Autenticação de Documentos |
Reconhecimento de Firmas |
Procurações |
Protesto de Títulos |
Distribuição de Títulos |
Até R$ 50,00 |
De R$ 50,01 a R$ 100,00 |
De R$ 100,01 a R$ 200,00 |
De R$ 200,01 a R$ 500,00 |
De R$ 500,01 a R$ 1.000,00 |
De R$ 1.000,01 a R$ 5.000,00 |
De R$ 5.000,01 a R$ 10.000,00 |
Acima de R$ 10.000,00 |
Cancelamento de Títulos |
|
CERTIDÕES DE ÓRGÃOS PÚBLICOS |
Tributos Federais, Dívida ativa da União, FGTS, INSS |
|
Federais |
Justiça do Trabalho |
Estaduais |
JUCERJA LTDA |
JUCERJA S/A |
ICMS (Contribuinte e não contribuinte) |
Dívida Ativa do Estado |
Municipais |
ISS |
