terça-feira, 23 de outubro de 2007
Empréstimos do BNDES registram recorde pelo sexto mês seguido
quinta-feira, 23 de agosto de 2007
7 PASSOS DA PACTO CONSULTORIA MERCANTIL
Soluções em gestão empresarial
Análise, Pesquisa e Planejamento
- Estratégias
- Gestão de negócio
- Criação e organização de estrutura comercial
- Lançamento de produtos
- Plano de marketing
- Gestão de TI
- Planejamento financeiro
- Planejamento estratégico -
Análise, alternativas (análise SWOT), diferenciais competitivos (fornecedores, concorrência, mercado alvo), medidores de desempenho, cronograma, implantação, acompanhamento e correção de desvios.
- Desenvolvimento de novos negócios –
Análise, visão e entendimento das perspectivas para um novo negócio, planejamento, implantação das atividades conforme o tipo de negócio, a metodologia irá depender do ramo de atividade e do produto. Serviços como: plano de negócio, implantação de departamento comercial, lançamento de produto serão realizados em conjunto para se atingir os objetivos.
- Comercial -
A força de vendas é imprescindível para a sobrevivência e crescimento de qualquer organização. Análise, planejamento (fornecedores, concorrência, mercado alvo, força de vendas) e criação da estrutura comercial. Definição e contratação de pessoal (vendedor, operador de tele-marketing, representante comercial). Plano de vendas, motivação e remuneração da equipe são algumas das atividades que fazem parte da estruturação.
- Lançamento de novos produtos -
Análise de mercado e concorrência. Definição do produto, preço, comercialização e propaganda são a base para o projeto.
- Marketing -
Segmentação de mercados, posicionamento do produto, comercialização, plano de mídia, plano de marketing, criação de material de marketing (catálogo, folder, website e etc).
- Gestão de TI (tecnologia da informação) -
Análise de necessidades, planejamento, implantação de tecnologias da informação necessárias e suficientes para que a empresa atinja seus objetivos utizando-se da informação e do conhecimento organizado como ferramentas para alavancar negócios.
- Finanças -
Análise financeira, criação de alternativas para melhorar o desempenho operacional e atingir o crescimento das receitas com a diminuição de custos e geração de lucros
Ações para correção de desvios.
- Soluções para revitalização ou desenvolvimento dos produtos.
- Revisão, racionalização dos processos e recursos tecnológicos, focados no negócio e no cliente, agregando produtividade, controles internos e lucros.
- Através de um processo de auditoria interna em perdas na produção, em custos desnecessários identificamos oportunidades para otimizar os custos.
Elaboração Agenciamento e Consultoria
Elaboramos e agenciamos projetos de viabilidade econômica para operações diretas ou indiretas com o sistema financeiro e Fundos de Investimentos. Para implantação, expansão e reestruturação de empresas, emitimos carta consulta, negociamos com agentes financeiros credenciados e acompanhamos todo o processo até a liberação.
> Elaboração compartilhada,Execução do roteiro de enquadramento, aprovação e demais procedimentos de acordo com o perfil da instituição requerida.
> Negociação do crédito - valores, prazos, custos, contrato e liberação. Inclusive, com bancos públicos, privados, nacionais e internacionais.
> Operação executiva para implantação, expansão, reestruturação e profissionalização de empresas de pequeno e médio porte, em todos os setores. Habilidade para transferir conhecimentos e assumir a gestão geral em processos de alto risco de insolvência.
> Administração compartilhada, auditoria e prestação de contas junto aos investidores.
Nossa solução é uma nova realidade de consultoria e prestação de serviço, essa realidade refere-se à metodologia, ação e tecnologia de ponta praticada por profissionais qualificados que levam em consideração o perfil do cliente. A prioridade é o negócio, portanto o cliente (interno e externo) participa de todas as ações necessárias para a identificação e documentação dos processos. A solução não é simplesmente o ato de comercializar e realizar uma operação, ela passa por processos internos e externos, produtivos e não produtivos. Cada processo é um negócio. Na análise e na documentação de um processo, agregamos conceitos e práticas de:
- Análise de Valor - Quanto estou produzindo, quanto estamos ganhando?
- Controles Internos - As ações e o gerenciamento dos processos estão em conformidade com as regras / normas / legislações vigentes?
- Contingenciamento (Continuidade dos negócios) - Como devo proceder para continuar operando o negócio?
- Gerenciamento - Como devemos conduzir o negócio?
quarta-feira, 22 de agosto de 2007
SOLUÇÕES ESTRATEGICAS
Soluções em gestão empresarial. >(aplicar na area interna do site)
Gestão de Negócios, Planejamento Estratégico, Aprimoramento Comercial, Planos de Marketing, Lançamento de Produtos, Gestão de TI, Planejamento Financeiro...
Áreas de abrangência:
Gestão de Negócios
• Plano de negócios (inicial ou revisão do negócio atual)
> Análise e elaboração do plano de negócio estruturado em: resumo executivo do plano, plano operacional, comercial, marketing, finanças e cronograma de implantação.
• Planejamento estratégico
Análise, elaboração de alternativas estratégicas (análise SWOT), diferenciais competitivos (fornecedores, concorrência, mercado alvo), medidores de desempenho, cronograma, implantação, acompanhamento e correção de desvios.
• Desenvolvimento de novos negócios
Visão e entendimento das perspectivas do novo negócio e implantação das atividades conforme tipo de negócio. A metodologia irá depender do ramo de atividade e produto.
Serviços como: Plano de negócio, implantação de departamento comercial, lançamento de produto, captação de recursos serão realizados em conjunto para se atingir os objetivos.
Comercial
• Criação e organização de estrutura comercial. A força de vendas é imprescindível para a sobrevivência e crescimento de qualquer organização. Análise e planejamento (fornecedores, concorrência, mercado alvo, força de vendas) e criação da estrutura comercial.
> Definição e contratação de vendedores, operadores de tele-marketing, representantes comerciais.
> Plano de vendas, motivação e remuneração da equipe são algumas das atividades que fazem parte da estruturação.
• Lançamento de novos produtos
Atuamos nas diversas fases do ciclo de vida do produto.
> Pesquisa de mercado e concorrência.
> Definição do produto, preço, comercialização e propaganda são a base para o projeto de lançamento de um novo produto.
Marketing
• Marketing estratégico
Elaboração e criação de plano de marketing. Segmentação de mercados, posicionamento do produto, comercialização, plano de mídia são algumas das atividades do plano de marketing.
• Criação de material de merchandising
Elaboração e criação de material de marketing junto a agências parceiras: catálogos, folders, web sites, vídeos promocionais e etc
Gestão de TI (Tecnologia da Informação)
• Planejamento, Gestão e Organização de TI
Análise de necessidades, elaboração e implantação de tecnologias necessárias e suficientes para que a empresa atinja seus objetivos e utilize a informação organizacional e produtiva como ferramentas para alavancar negócios.
Finanças
• Análise financeira
Análise financeira e criação de alternativas para melhorar o desempenho operacional e atingir o crescimento das receitas.
Estratégias para diminuição de custos e geração de lucros
SISTEMAS FINANCEIROS
Soluções para revitalização ou desenvolvimento dos produtos,
Consignado em Folha, CDC CREDITO DIRETO, financiamentos para maquinas equipamentos, CAPITAL DE GIRO entre outros.
Avaliação e racionalização lógica de processos e recursos tecnológicos, focado no negócio e no cliente, agregando análise e valor.
Avaliação de características positivas e negativas
> Empresariais
> Pessoais
SERVIÇOS DE CONSULTORIA FINANCEIRA
Não adianta misturar a realidade pessoal com a realidade empresarial, contas devem ser separadas e o planejamento deve ser feito em todos os níveis para a saúde financeira global
PESSOA FÍSICA
- Organização Financeira.
- Negociação e Renegociação de Dívidas
- Planejamento e monitoramento Financeiro Anual/Mensal/Semanal e Diário.
- Planejamento de Investimentos Futuros ( Compra de Veículos, Casas, viagens, computadores, etc.)
PESSOA JURÍDICA
- CONSULTORIA ADMINISTRATIVA E FINANCEIRA.
1) - Estruturação de logística gerencial
- Voltado para economia
- Qualidade Total.
- Técnicas de controle do tempo e produtividade
- Implantação de sistemas Integrados.de informática,internet, rede e telecomunicações
Organização Financeira.
- Negociação e Renegociação de Dívidas
- Planejamento e monitoramento Financeiro Anual/Mensal/Semanal e Diário.
- Planejamento de Investimentos Futuros ( Compra de Imóveis,Veículos, Viagens, Equipamentos etc.)
2) - REESTRUTURAÇÃO INTERNA
- Reconfiguração do Organograma Empresarial.
- Reestruturação do Layout da Empresa.
- Realocação de Funções.
- Planejamento do Treinamento de Pessoal.
- Criação e desativação de Departamentos.
- Reorganização de Trabalhos, Metas e Funções.
- Levantamento de Atividades Lógicas.
3) - PLANEJAMENTO FINANCEIRO.
- Implantação e Administração de Fluxo de Caixa.
- Distribuição de recursos para cada Departamento.
- Planejamento de Investimentos: Curto, Médio e Longo Prazo.
Nossa solução segue conceitos modernos e realistas de consultoria e prestação de serviços.
Essa realidade refere metodologias, ações e tecnologias de ponta praticadas por profissionais seniores qualificados que levam em consideração a cultura e o negócio do cliente.
No nosso trabalho a prioridade é o negócio, portanto o cliente (interno e externo) participa de todas as ações necessárias para a identificação e documentação dos processos que terão como objetivo: controle de produtividade, competitividade, maior rentabilidade, total entusiasmo da sua equipe de produção e, consequentemente, a satisfação dos clientes.
Nossa solução não é simplesmente o ato de diagnosticar e sim realizar uma operação necessária para todos os processos internos e externos, produtivos ou não produtivos. O tratamento das operações deverá focar a qualidade das informações na origem e na aplicação correta das soluções de forma disciplinada. Todos os processos são fundamentais para o sucesso do negócio e da vida pessoal de todos os envolvidos.
Nos estudos e documentação dos processos agregamos os conceitos e práticas de:
• Análise de Valor:
Quanto eu estou ganhando quando executo e/ou gerencio o meu processo?
• Controles:
- Não com caráter de auditoria, mas sim como uma ferramenta mercadológica.
- Gerenciamento financeiro através de controles e relatórios diários administrados eletronicamente ou manualmente.
- Ações e o gerenciamento dos processos em conformidade com as regras/normas/estatutos e legislações vigentes.
Refletir e questionar sempre
“Sobre os riscos para comercialização do produto ou serviço”
• Continuidade dos negócios:
“Como devo proceder para continuar operando o negócio, estratégia com foco às necessidades do BUSINESS”
• Gerenciamento:
“Como devo conduzir o negócio e a minha vida pessoal”
Implantação de Novos Negócios
Pesquisa e Elaboração de Estratégias, Lançamento de Produtos,
Estrutura Organizacional e Treinamento de Pessoal.
- Definição da Missão e dos Valores;
- Definição do Público Alvo;
- Definição da Localização;
- Orientação na definição da infra-estrutura;
- Definição do Posicionamento Estratégico e Benchmarking
- Definição do Mix de Produtos;
- Elaboração de Plano do Sortimento;
- Definição de Mix de Fornecedores;
- Desenvolvimento de produtos e marcas e identidade visual;
- Definição da Política de Preços;
- Definição de Cobertura de Estoque;
- Definição da Estratégia de Distribuição;
- Controle de Qualidade;
- Recrutamento, seleção, treinamento e desenvolvimento da equipe.
- Controle e prevenção de perdas.
AUDITORIA CONTABIL E TRIBUTARIA
SULUÇÕES PARA REDUÇÃO DE CUSTOS
Análise
Verificação detalhada da situação contábil e fiscal da empresa.
Planejamento
Definição e disponibilização das melhores alternativas para o planejamento fiscal e tributário
Implantação (planos de ação)
Criação de fluxo de trabalho e implantação das ações, mês a mês, para obtenção de resultados e diminuição de custos.
Definição de medidores de desempenho
Estabelecimento dos parâmetros para medição de desempenho
Soluções Tecnologicas para monitoramento e gerenciamento de produção.
> Acompanhamento e Ações para correção de desvios através de soluções tecnológicos e sistemas de gerenciamento e monitoramento eletronico
> Confronto permanente do planejado versus o realizado pela equipe de produção.
Contrapartida
Melhor aproveitamento de produtividade, diminuição de perdas entre outros fatores que poderiam ficar obscuros.
CAPTAÇÃO DE RECURSOS EM BANCOS E GRUPOS DE INVETIMENTOS
Elaboramos e Agenciamos Projetos de Viabilidade Econômica para Operações Diretas ou Indiretas com o Sistema Financeiros Nacionais e Internacionais
Para Implantações, Expansões e Reestruturação de Empresas, Emitimos Carta Consulta, Escolhemos e Negociamos com Agentes Financeiros Credenciados e acompanhamos todo o processo até a liberação do financiamento...
> Escolha e negociação com Agentes Financeiros credenciados.
> Elaboração de Carta Consulta.
> Execução do Roteiro de Enquadramento, Aprovação e demais procedimentos de acordo com o perfil da instituição requerida.
> Negociação do crédito -
Ações > valores, prazos, custos, contrato e liberação.
Canais > Incluindo, com Bancos públicos, privados, nacionais e internacionais.
> Operação executiva para implantação, expansão, reestruturação e profissionalização de empresas de pequeno e médio porte, em todos os setores - industrial, comercial, serviços e entidades sociais.
> Habilidade para transferir conhecimentos e assumir a gestão geral em processos de alto risco de insolvência.
TERCERIZAÇÃO DE DEPARTAMENTO COMERCIAL
Soluções para aprimoramento comercial através de terceirização de força de vendas parcial ou total.
Analise da situação atual, elaboração de atuação da força de vendas, criação de equipe comercial,efetivação da força de vendas e monitoramento de resultados.
• Análise,Diagnóstico e Planejamento
Situação comercial da empresa;
Público Alvo e Mix de produtos
Política de Preços
Área de abrangencia
Posicionamento de mercado
Comercialização e divulgação promocional
• Definição e execução de atividades comerciais
Montagem de força de vendas
Comercialização de produtos
Gerenciamento e controle de resultados e correção de desvios
CONSULTORIA
O segredo do nosso sucesso é o conjunto de soluções , experiência e relacionamentos que nossos consultores tem no mercado.
A base de qualquer projeto está calcada em poucos tópicos
> Consultoria bem feita e boas parcerias
> Pesquisa e elaboração de um projeto com viabilidade operacional e financeira
> Elaboração de uma estrutura de administração financeira realista
> Uma rede de contatos forte e atuante no mercado
> Execução da captação financeira e administração justa
> Cumprimento de metas e adaptabilidade ao mercado variável
> Rigor na excussão da seleção da equipe de produção e cumprimento do plano de ação assinado.
> identificação e observação constante nos pontos fortes e fracos do projeto
CONSULTORIA EMPRESARIAL > VIABILIDADE DE NEGOCIOS
Elaboração de custos e ponto de equilíbrio
Descrever o seguinte:
- Estime seus custos para os 12 primeiros meses
- Custos totais
- Custos fixos
- Custos variáveis
FAÇA UMA MEDIA PARA OS PRÓXIMOS 5 ANOS
- Planeje seu Controle de Caixa:
- Controle de bancos (não misture com o controle doméstico)
- Caixa diário
- Caixa mensal ou balancete
- Calcule seu Ponto de Equilíbrio
- Verifique os pontos críticos que podem gerar crises no seu negócio e liste antecipadamente todas as alternativas de soluções
Análise Financeira
A análise financeira é uma parte fundamental do seu Plano de Negócio.
É necessário fazer uma estimativa do resultado da empresa ou projeto,
a partir de dados projetados, para que você possa ter uma base para sua decisão.
Afinal, seu objetivo é obter lucro e resultados positivos!
Por outro lado, você também precisa ter uma projeção do capital necessário para começar ou ampliar o seu o negócio, pois terá que fazer investimentos em local, equipamentos, materiais e despesas diversas para instalação e funcionamento inicial da empresa.
Para fazer a análise financeira de seu futuro negócio, você deverá procurar informações sobre os itens e valores adequados ao seu caso; eles variam conforme o setor e o ramo do negócio e, ainda, conforme a localidade onde será instalada a empresa ou o projeto
Dá trabalho?
Sim, por isso Pacto Mercantil existe, para prestar consultoria preparando e configurando os projetos em conteúdo que viabilizam o agenciamento do negocio.
Compensa?
Você estará crescendo em conteúdo, conhecimento, experiência e ainda terá a chancela de um grupo de empresários e consultores com muita experiência, influencia e relacionamento no mercado executivo. Desenvolvendo e incluindo o plano de ação operacional, financeiro e promocional para fazer a diferença na captação de recursos e sucesso do negocio.
Principais itens a serem analisados:
- Projeção do capital necessário para começar o negócio:
- Investimentos Fixos (aquisição de ponto, equipamentos e instalações, veículos, móveis e utensílios, etc.);
- Capital de Giro (investimentos e custos de curto prazo, despesas gerais)
- Reserva Técnica (eventualidades).
- Custo Direto de Produção
- Gastos com materiais
- Gastos com pessoal da produção
- Gastos gerais de produção
- Despesas Operacionais
- Despesas administrativas
- Despesas de vendas
- Despesas promocionais mkt
- Custo do produto por unidade = custo direto + despesas operacionais
- Preço de venda
- Custo do produto
- Custos de comercialização (atendimento, operacional e comissões)
- Impostos
- Margem de lucro desejada
- Controle Financeiro
- Controle de Bancos;
- Controle de Contas a Pagar e a Receber;
- Livro Caixa;
- Estrutura de Resultados (receita operacional, margem de contribuição, lucro operacional, lucro líquido, percentual de lucratividade, ponto de equilíbrio).
- Terceirizações núcleos
- Jurídicos,
- Contábeis,
- Consultoria de Mercantil
Analise de credito para Investimentos Financeiro ou Negocios
Pessoa Física
• RG e CPF ou CNH;
• Comprovante de Residência (aceitamos somente conta de telefone, água, luz, celular ou Certificado de Propriedade de Veículo de 2007). O comprovante enviado deverá estar atualizado e com data.
• Comprovante de renda : Imposto de renda, comprovantes bancários, decore ou contra cheque
Pessoa Jurídica
• RG e CPF ou CNH;
• Comprovante de Residência (aceitamos somente conta de telefone, água, luz, celular ou Certificado de Propriedade de Veículo de 2007). O comprovante enviado deverá estar atualizado e com data.
• Comprovante de renda : Imposto de renda, comprovantes bancários CNPJ; cartão
• Contrato Social e última alteração.
Após o recebimento da documentação completa, ela será encaminhada para o departamento de análise e logo o cliente receberá a notificação sobre a validação da conta.
• certidões negativas e nada consta em órgãos e associações comerciais
Analise de documentos cadastrais
Completa Consulta Valor * R$ 17,90 (por consulta) + detalhes
A consulta completa utiliza o mais atual sistema para acesso instantâneo através do CPF ou CNPJ ao maior banco de dados do gênero no Brasil, que reúne, com exclusiva cobertura nacional, informações sobre a quantidade de:
* Protestos
* Cheques sem fundos
* Pendências e Restrições financeiras
* Dívidas vencidas
* Ações judiciais (Executivas, de Busca e Apreensão e de Execução Fiscal da Justiça Federal)
* Falências e concordatas
* Participação em empresa falida
* Registro de consultas
Além das informações citadas, o sistema informa se disponível:
Para pessoa física:
* Grafias do nome
* Grafias semelhantes com outro CPF*
* Participações societárias*
* Telefones e Endereços alternativos relacionados à pessoa*
Para pessoa jurídica:
* Endereço
* Natureza jurídica*
* Informações comerciais* (última compra, maior compra e maior acúmulo)
* Quadro societário e se os sócios possuem restrições*
Cheques
A consulta de cheques utiliza o sistema on line, ferramenta básica usada pelas maiores empresas do mundo em análises e informações para decisões de crédito. Essa consulta retorna através do CPF ou CNPJ a quantidade de cheques sem fundos, e caso seja informado os dados do cheque, o sistema informa também se consta no banco de dados como sustado, cancelado, roubado ou extraviado (se disponível).
R$ 2,99 (por consulta)
Cheques + Pendências
Online A consulta de cheques junto com pendências utiliza o sistema on line criado pelas associações comerciais. Essa consulta retorna através do CPF ou CNPJ a quantidade de cheques sem fundos, quantidade de pendências informadas pelos usuários do sistema (lojas e bancos) e caso seja informado os dados do cheque, o sistema informa também se consta no banco de dados como sustado, cancelado, roubado ou extraviado (se disponível).
R$ 3,90 (por consulta)
Telefone(s) pelo CPF
Online Mostra até 3 telefone(s) com endereço de instalação relacionados ao CPF informado.
É possível que nenhum número seja listado caso estejam bloqueados para divulgação, porém a consulta será cobrada normalmente.
R$ 2,75(por consulta)
Endereço pelo Telefone
Online Mostra o endereço de instalação do telefone. (Somente telefones fixos)
É possível que o endereço não apareça caso o telefone esteja bloqueado para divulgação, porém a consulta será cobrada normalmente.
R$ 2,75(por consulta)
Veículos
Através do CPF ou CNPJ, retorna os dados básicos* de até 12 veículos relacionados. Caso existam mais de 12 veículos nenhuma informação será retornada, porém a consulta será cobrada normalmente.
> Dados: Através da Placa, Renavam, Chassi, Número do Motor ou Número da Caixa de Câmbio, retorna os dados completos* do veículo e se possui Alarme/B.O. de Roubo ou Furto.
R$ 17,90(por consulta)
Detalhe de anotações
Esta consulta pode ser utilizada como complemento da consulta Completa, pois retorna até 99 ocorrências das anotações de Protestos, Ações judiciais, Falências e concordatas, Participação em empresa falida, Restrições e Pendências financeiras, Cheques sem fundos
(detalha somente a quantidade de ocorrências por bancos) e Dívidas vencidas.
R$ 17,90(por consulta)
Empresarial
A consulta Empresarial é um completo Relatório de Informações da Serasa sobre Comportamento em Negócios das empresas no mercado, permitindo acesso instantâneo através do CNPJ ao maior banco de dados do gênero no Brasil com exclusiva cobertura nacional,
retornando a quantidade de:
* Protestos
* Cheques sem fundos
* Pendências e Restrições financeiras
* Dívidas vencidas
* Falências e concordatas
* Endereço
* Natureza jurídica*
* Registro de consultas
* Ações judiciais (Executivas, de Busca e Apreensão e de Execução Fiscal da Justiça Federal)
* Participação em empresa falida
* Informações comerciais* (última compra, maior compra e maior acúmulo)
* Quadro societário e se os sócios possuem restrições*
* Participações em outras empresas e se possuem restrições*
Credito e Risco
È uma avançada ferramenta estatística, baseada em informações cadastrais e comportamentais da empresa e dos sócios, que classifica instantaneamente e de forma objetiva o risco de crédito de quase a totalidade das empresas brasileiras. Indica a probabilidade da empresa
consultada apresentar ocorrências negativas em um horizonte de seis meses. Resultante da combinação de avançadas tecnologias de crédito e de modelagem
estatística de dados, o Credito e Risco baseia-se em informações continuamente atualizadas, definindo a pontuação indicativa do risco de inadimplência, em uma escala de 1 a 1.000 (quanto maior melhor).
R$ 49,90 (por consulta)
Pesquisa CEP
* Por Endereço: Lista os CEPs encontrados através do endereço e estado informado.
* Por CEP: Confirma endereço ou localidade através do CEP informado.
R$ 2,45 (por consulta)
Documentos Basicos para negociação imobiliária
Do comprador
# Xerox autenticada de RG e CPF
# Comprovante de estado civil
# Xerox da declaração completa do Imposto de Renda
# Comprovante de renda
Do imóvel
# Certidão Vintenária de domínio com Negativa de Ônus e Alienações, Negativa de Ações Reais, Pessoais Reipersecutórias, quando se tratar de casas.
# Matrícula atualizada com Negativa de Ônus e Alienações, Negativa de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias, quando se tratar de apartamentos.
# Certidão Negativa de Imposto Municipal, expedida pela Prefeitura.
# Declaração de medidas e confrontações do terreno (para casas, solicite modelo ao Banco).
# Instrumento de instituição e Especificação de Condomínio
# Declaração do Síndico dando quitação das despesas condominiais, com firma reconhecida
Do proprietário
# Xerox autenticada da Cédula de Identidade
# Xerox autenticada do CPF de ambos os cônjuges
# Declaração de Imposto de renda
# Comprovante de Estado Civil
# Certidões Negativas
Certidões negativas necessárias a lavratura das escrituras:
1) Compra com recursos próprios
> CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA IMOBILIAIRO
1.1) DOCS PARA NEGOCIAÇÃO Imóvel:
Certidão de Ônus Reais
" de Quitação Fiscal
" de Situação Enfitêutica
" do 9o Oficio de Distribuição
1.2) Pessoais: (vendedor (es))
Certidão do 1o, 2o, 3o, 4o e 9o Oficio de Registro de Distribuição.
" do 1o e 2o Oficio de Interdições e Tutelas".
" da Justiça Federal".
AVAL E CERTIFICADOS PARA O MERCADO IMOBILIAIRIO
PACTO atua junto ao mercado imobiliário oferecendo suporte para a realização das transações imobiliárias com eficiência, agilidade e praticidade, tendo sempre como premissa a segurança jurídica na realização das transações imobiliárias.
PACTO fornece seus serviços para profissionais liberais, empresas do mercado e instituições financeiras que concedem crédito, desde que previamente cadastradas.
PACTO AVAL é o serviços de consultoria e auditoria em contratos de financiamento, compra, venda ou locação imobiliária, através da análise pessoal e documental destinada à instituições financeiras e empresas que buscam segurança nas operações de crédito imobiliário.
NA COMPRA E VENDA IMOBILIÁRIA:
Com o PACTO AVAL - Serviços Cartorários, a Pacto fornece a escritórios de advocacia, administradoras de imóveis e profissionais liberais, todos os serviços cartorários necessários e essenciais à segurança jurídica da compra e venda imobiliária.
ANÁLISE CADASTRAL ONLINE
Visando conferir maior agilidade nas análises cadastrais, desenvolvemos de forma pioneira a ANÁLISE CADASTRAL ON-LINE, que viabiliza a emissão do parecer final em até duas horas após a solicitação, com redução de custo e propiciando o pagamento mensal através de boleto bancário, livre de consumo mínimo. Você paga apenas o que utilizar.
A analise de Cadastral ON-LINE fornece a mesma segurança da análise tradicional seguindo os mesmos padrões.
Em relação aos documentos para a análise, a PACTO oferece a solução inovadora que só uma empresa com sua estrutura pode fornecer.
A ANÁLISE CADASTRAL ON-LINE segue os seguintes critérios:
• Confirmação de atividade profissional e renda.
• Confirmação de endereço.
• Análise da compatibilidade financeira com o valor do aluguel.
• Análise da situação do imóvel apresentado como garantia da locação, na modalidade fiança, através da certidão de ônus reais.
• Identificação de Fiadores e Locatários Profissionais através de nosso Cadastro de Fiadores Profissionais.
• Restrições no Comércio Lojista em âmbito nacional.
• Restrições Comerciais e Bancárias (Títulos Protestados, Cheques sem Fundos, Restrições Financeiras, etc.) em âmbito nacional.
• Averiguação da situação cadastral junto ao Ministério da Fazenda.
• Participações em Empresas Falidas ou em Recuperação Judicial (Concordata).
• Pesquisa Ações Estaduais – Cíveis, Criminais, Falências e Executivas.
• Pesquisa Ações Federais – Cíveis, Criminais e Executivas.
ANÁLISE CADASTRAL E DOCUMENTAL
Para a prestação do serviço de Análise Cadastral e Documental, a PACTO averigua as informações contidas na ficha cadastral do sindicado, consulta os maiores bancos de dados do país e realiza ainda, pesquisa em todos os principais órgão oficiais relevantes para a emissão de parecer final, visando fornecer à nossos parceiros a segurança jurídica necessária na realização dos negócios imobiliários.
Além de todo o suporte de tecnologia da informação que a PACTO detém, seus profissionais passam por constantes cursos e treinamentos, visando a sistemática atualização sobre técnicas de identificação de possíveis fraudes.
No relatório final todos os dados coletados são analisados pelo departamento jurídico da PACTO que só então autoriza a emissão do parecer final.
Assim, o inovador conceito de Análise de Cadastros e Documentos que a Pacto oferece a seus parceiros, tem por princípios básicos a segurança jurídica e o equilíbrio das relações que são os seus maiores compromissos na prestação de serviço.
A ANÁLISE CADASTRAL E DOCUMENTAL COMPLETA
segue os seguintes critérios:
• Análise dos documentos apresentados para comprovação de residência, renda, CPF e identidade.
• Assessoria quanto aos documentos necessários para a complementação do cadastro.
• Confirmação de atividade profissional e renda.
• Confirmação de endereço.
• Análise da compatibilidade financeira com o valor do aluguel.
• Análise da situação do imóvel apresentado como garantia da locação, na modalidade fiança, através da certidão de ônus reais.
• Identificação de Fiadores e Locatários Profissionais através de nosso Cadastro de Fiadores Profissionais.
• Restrições no Comércio Lojista em âmbito nacional.
• Restrições Comerciais e Bancárias (Títulos Protestados, Cheques sem Fundos, Restrições Financeiras, etc.) em âmbito nacional.
• Averiguação da situação cadastral junto ao Ministério da Fazenda.
• Participações em Empresas Falidas ou em Recuperação Judicial (Concordata).
• Pesquisa Ações Estaduais – Cíveis, Criminais, Falências e Executivas.
• Pesquisa Ações Federais – Cíveis, Criminais e Executivas.
A Análise é utilizada para a análise simplificada dos cônjuges do locatário e do fiador pessoa física, bem como para a análise de demais sócios de uma pessoa jurídica locatária ou fiadora, sendo fornecida tanto na análise cadastral e documental quanto na análise cadastral on-line.
segue os seguintes critérios:
• Confirmação de endereço;
• Identificação de Fiadores e Locatários Profissionais através de nosso Cadastro de Fiadores Profissionais;
• Restrições no Comércio Lojista em âmbito nacional;
• Restrições Comerciais e Bancárias (Títulos Protestados, Cheques sem Fundos, Restrições Financeiras, etc.) em âmbito nacional;
• Pesquisa Ações Estaduais – Cíveis, Criminais, Falências e Executivas;
• Pesquisa Ações Federais – Cíveis, Criminais e Executivas.
AVAL IMOBILIÁRIO
CONSULTORIA E AUDITORIA
A Pacto AVAL através de consultorias e auditorias tem como objetivo estabelecer as condições necessárias para a efetivação da contratação e formalização das operações de crédito imobiliário de forma a atender aos padrões exigidos pela legislação aplicável e política de crédito da instituição contratante.
Critérios
• Avaliação dos imóveis objeto da garantia.
• Parâmetros de enquadramento das operações.
• Análise de cadastral: renda, patrimônio e histórico de crédito, capacidade de pagamento, credit scoring.
• Regularidade documental e contratual.
Clientes
• Instituições Financeiras e demais instituições que atuam na concessão de financiamentos para aquisição de imóveis.
• Administradoras de Consórcios Imobiliários
• Incorporadoras e Construtoras que desejam repassar aos seus clientes o financiamento bancário obtido para a construção de imóveis.
• Incorporadoras e Construtoras que praticam a venda de imóveis a prazo, através de planos diretos.
Objetivo
O financiamento de um imóvel compreende, relações contratuais distintas:
> Compra e Venda,
> Empréstimo e
> Constituição de Garantia (empréstimos, financiamentos,
Hipoteca ou Alienação Fiduciária)
Dependendo, assim, do cumprimento de formalidades legais e administrativas, que garantam segurança, transparência e liquidez à operação.
É nessa fase do processo que se pode garantir a qualidade do crédito, prevenindo problemas futuros durante a longa convivência entre contratantes.
Uma criteriosa análise cadastral e financeira dos financiados é fundamental para certificar que o imóvel que está sendo adquirido seja compatível com o seu perfil de necessidades e capacidade de pagamento, o que vai representar tranqüilidade quanto á solidez e solvência dos ativos da Instituição Financeira e valor patrimonial para a família do financiado. Nosso processo de trabalho é ágil, simples e ao mesmo tempo rigoroso na análise dos créditos e na sua formalização, atendendo, através da informação, a natural ansiedade dos compradores e o padrão de qualidade requerido pela instituição financiadora.
Laudo de Vistoria Imobiliária
Minucioso laudo de vistoria imobiliária produzido por equipe técnico-profissional sob rigorosa supervisão de engenheiro responsável. Nosso laudo de vistoria contém diversas fotos devidamente impressas em papel timbrado, funcionando como prova pré-constituída garantidora dos direitos relativos à locação.
Na seção formulários do site encontra-se disponível o formulário para solicitação deste serviço.
Serviços Cartorários -
Todas as certidões e serviços cartorários necessários à realização da locação e compra e venda imobiliária de forma segura, com agilidade e comodidade, sem a necessidade de pagamento antecipado.
Você solicita as certidões e só paga quando as receber.
PRAÇA DO ESTADO RIO DE JANEIRO E NITEROI
CERTIDÕES PARA ESCRITURA PÚBLICA |
Vendedor - Pessoa Física |
Certidões Negativas |
1º; 2º; 3º e 4º Ofícios |
Cíveis 4 Distribuidores |
1º Ofício de Interdições e Tutelas |
2º Ofício de Interdições e Tutelas |
9º Ofício do Registro de Distribuição (Nome) |
9º Ofício do Registro de Distribuição (Imóvel) |
Justiça Federal |
Quitação Fiscal |
Situação Enfitêutica |
Ônus Reais – Registro Geral de Imóveis |
|
|
ITBI (Comprador) |
ITBI com Exigência |
|
Vendedor - Pessoa Jurídica |
Certidões Negativas |
1º; 2º; 3º e 4º Ofícios |
Cíveis 4 Distribuidores |
1º Ofício de Interdições e Tutelas |
2º Ofício de Interdições e Tutelas |
9º Ofício do Registro de Distribuição (Nome) |
9º Ofício do Registro de Distribuição (Imóvel) |
Justiça Federal |
Quitação Fiscal |
Situação Enfitêutica |
Ônus Reais - Registro Geral de Imóveis |
CNPJ (Cópia Autenticada) |
Tributos Federais |
INSS |
|
ITBI (Comprador) |
ITBI com Exigência |
CERTIDÕES CARTORÁRIAS |
Certidões Negativas |
1º; 2º; 3º e 4º Ofícios |
Cíveis 4 Distribuidores |
Criminais 4 Distribuidores |
Falências e Concordatas 4 Distribuidores |
Junta Comercial 4 Distribuidores |
Revalidação Cível 4 Distribuidores |
Revalidação Criminal 4 Distribuidores |
Criminal SMTU 4 Distribuidores |
5º Ofício do Registro de Distribuição |
6º Ofício do Registro de Distribuição |
7º Ofício do Registro de Distribuição |
8º Ofício do Registro de Distribuição |
9º Ofício do Registro de Distribuição (Nome) |
9º Ofício do Registro de Distribuição (Imóvel) |
|
1º Ofício de Interdições e Tutelas |
2º Ofício de Interdições e Tutelas |
|
Justiça Federal |
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Certidão de Ônus Reais (RGI) |
Custo Aditivo por Proprietário Excedente |
|
Tabelionato de Protesto |
1º Ofício de Protestos |
2º Ofício de Protestos |
3º Ofício de Protestos |
4º Ofício de Protestos |
NITERÓI |
1º Distribuidor |
Cível |
Criminal |
Falências e Concordatas |
Junta Comercial |
Executivo Fiscal |
Interdições e Tutelas |
Estela Barros - Interdições e Tutelas |
|
Informação Cadastral Cível |
Informação Cadastral Criminal |
Outros Serviços |
Registro de Títulos e Documentos |
Notificações |
Registros e Procurações |
Folha Excedente |
|
Registro Civil de Pessoas Jurídicas |
Certidão Inteiro Teor (por ato) |
Certidão Breve Relato |
Atos de Registro |
|
Serviços Notariais |
Escritura Simples |
Cópia da Escritura |
Autenticação de Documentos |
Reconhecimento de Firmas |
Procurações |
Protesto de Títulos |
Distribuição de Títulos |
Até R$ 50,00 |
De R$ 50,01 a R$ 100,00 |
De R$ 100,01 a R$ 200,00 |
De R$ 200,01 a R$ 500,00 |
De R$ 500,01 a R$ 1.000,00 |
De R$ 1.000,01 a R$ 5.000,00 |
De R$ 5.000,01 a R$ 10.000,00 |
Acima de R$ 10.000,00 |
Cancelamento de Títulos |
|
CERTIDÕES DE ÓRGÃOS PÚBLICOS |
Tributos Federais, Dívida ativa da União, FGTS, INSS |
|
Federais |
Justiça do Trabalho |
Estaduais |
JUCERJA LTDA |
JUCERJA S/A |
ICMS (Contribuinte e não contribuinte) |
Dívida Ativa do Estado |
Municipais |
ISS |